作为未来五【wǔ】到十年甚至【zhì】更长时间我国发【fā】展的主旋律，新型【xíng】城【chéng】镇化肩负着产业升级和城市【shì】发展【zhǎn】的【de】双重【chóng】重任。

而【ér】产业【yè】地产作为【wéi】推动新型城镇化【huà】建设的重要载体，在迎来了前所未【wèi】有的发展机遇的同时，各园区开【kāi】发商也在【zài】不断探【tàn】索【suǒ】，让产业地产走【zǒu】好新【xīn】型【xíng】城镇化之路【lù】的正【zhèng】确答案究竟是什么。

产城融合成难题

“在新型【xíng】城镇化的背景下，产业园区【qū】的开发与【yǔ】运营是【shì】新型城【chéng】镇化的一支重要【yào】支撑力量，大家都【dōu】在【zài】探索城镇化的【de】实施的路径【jìng】。”北科【kē】建集团总经【jīng】理【lǐ】郭莹辉认为【wéi】，新型城镇化最重要【yào】的本质问题，是【shì】解【jiě】决人如何在城市中幸福生活的【de】问题。

新型城镇化要靠“人”，也要靠产【chǎn】业【yè】的【de】聚集。其【qí】中【zhōng】，产城融合作为重头戏之一，与产业地产的关系尤为紧密。中国房地产协会副会长【zhǎng】朱中一表示，“产城融合”有两【liǎng】个意思【sī】：其【qí】一【yī】，产业是支撑，没【méi】有产【chǎn】业【yè】支撑就会造【zào】成就【jiù】业困难，没有就业就无法解决其生活问题；其【qí】二【èr】，就业与居【jū】住地【dì】点最好融合在一起，从而改变“睡城”现【xiàn】状。

产城融【róng】合是【shì】一个复杂的系统工程【chéng】，并非所有产业地产开发模式都【dōu】适用。北【běi】科建集团行政总【zǒng】监王【wáng】槑表示：“产城融合即【jí】是现实要【yào】求，也是未来【lái】一段【duàn】时间的一个趋势。目前的一些【xiē】园区虽【suī】然说是产城融合，但【dàn】还没有真正做【zuò】到产城【chéng】融合【hé】的【de】程度，可能理念【niàn】上想通了，但是工作上还没有做到位，产城融合【hé】作为【wéi】新城镇【zhèn】化建设的一个【gè】现实要求，要【yào】走得路还【hái】很远。”

事实如此。目前在一些地区我们不难看到，部【bù】分园【yuán】区在产城融合的【de】过程中渐渐偏离轨【guǐ】道，逐步走向【xiàng】了房地产化【huà】，在“空城”边缘苦苦挣【zhèng】扎。一些开发【fā】商仍旧想着【zhe】“一口吞象”，兴建“一【yī】区多园”，但管理又【yòu】跟不上【shàng】，加【jiā】之园区【qū】制度【dù】设计【jì】落后，并没有做到“因人制宜”，最【zuì】终导致【zhì】大【dà】量【liàng】资源被【bèi】浪【làng】费。

创新是出路

开【kāi】始的道路总是【shì】艰难的。尽管诸多产业地产商在产城【chéng】融合的路【lù】上中【zhōng】伤，但【dàn】也有一些【xiē】开【kāi】发商走出了自己【jǐ】的创新路。

嘉兴智富城是北科建【jiàn】集团集【jí】中关【guān】村【cūn】开发经验之大成，全力【lì】打造的以产业研发区为核心，商务【wù】功能区【qū】、生态住宅区有机【jī】融【róng】合【hé】的科技新城。而这座【zuò】科技新城完全有别【bié】于单【dān】纯的科【kē】技园区开发模式，不仅仅只是简【jiǎn】单意义上的标准厂房或写字【zì】楼，而是既有产业【yè】研发【fā】区，还【hái】有商务功能区【qū】和生态住宅区，包括了孵化器、研【yán】发【fā】楼、厂【chǎng】办楼、写【xiě】字楼、星级酒店【diàn】、餐饮街、购物中心、生态住宅等多种产品形态；通过路网、景观【guān】的整合和不同功能【néng】区块【kuài】间的有机【jī】互动，实【shí】现产业【yè】功能与【yǔ】城【chéng】市功【gōng】能的融合【hé】，形成一【yī】座【zuò】集【jí】工作、生活、居住、娱乐【lè】等于一体【tǐ】的微型城市。

业内人【rén】士指出，从某种程【chéng】度【dù】上【shàng】而言，科技地产对【duì】产业和【hé】城市功【gōng】能的兼【jiān】顾，实际【jì】上是一个新型城市【shì】的微缩模型，其前瞻性地解决了过去中国城市化和产业地产发【fā】展过程中的问题【tí】，对于实现“有质量的城【chéng】镇化”目标而言【yán】，这将是非常【cháng】有【yǒu】参考价【jià】值的标本【běn】。而这一观点与北【běi】科建集团科技【jì】新城产品所要追求的：以城【chéng】带业【yè】、以【yǐ】业兴城、宜居宜【yí】业、和谐发展，打【dǎ】造一个产业化城市的目【mù】标相契【qì】合【hé】。

此外，复【fù】星【xīng】集团的【de】“蜂巢计划”也是【shì】产城融合的一【yī】个创新案例。去【qù】中心【xīn】化、多中【zhōng】心化是【shì】蜂【fēng】巢【cháo】城市【shì】的核心，实行全产业发展模【mó】式，打造“大【dà】健康、大金融、大文化、大旅【lǚ】游、大物贸”的蜂巢产品构架，统【tǒng】一【yī】规划、统一投资、统一运营。倡导产城结【jié】合，打造【zào】工作、消费、生活【huó】一【yī】体化的24小时活力社区，以产业带【dài】动就业和城【chéng】市生长的模块化、自由【yóu】组合【hé】的新型城区【qū】。

发展不【bú】断，创新不【bú】止。前【qián】不【bú】久，北科建【jiàn】与IBM签署合【hé】作协议【yì】，双方将优化产业地产【chǎn】发展【zhǎn】模【mó】式，协力开发【fā】智慧产【chǎn】业新城项目【mù】。郭莹辉表示，国家的科技园区已经发生了大的【de】逆【nì】转，从原来的产业园区逐步【bù】向【xiàng】产业【yè】新城升级。“多元产业聚集融合【hé】、公共资源均衡配置、社会管理智能高效【xiào】是【shì】园区【qū】升级的核心【xīn】理念。”