粤港澳大湾区产业动态

工业用地出让情况

1月9-21月【yuè】16日粤港澳【ào】大湾区一共出让10宗工业用【yòng】地；其中，W1一宗，其余均【jun1】为M1。

出让总成交价为40,784万【wàn】元，与9-21-9-21相比【bǐ】上涨22.4%；出让总【zǒng】面积为426,531㎡（约640亩），同比减少【shǎo】14.1%；每亩均价约为【wéi】64万元，同比上涨【zhǎng】42.6%；平均地【dì】面【miàn】地【dì】价为956元/㎡，同比下降【jiàng】42.6%。

与9-21-9-21相比，其中：

惠【huì】州【zhōu】共出【chū】让8宗，出让总【zǒng】面积约449亩，同比增加816%；每亩均价约63万【wàn】元，同比下降5.5%；

中【zhōng】山共出让1宗【zōng】，出让总面积约78亩，每亩均【jun1】价约40万元，同【tóng】期暂无【wú】成【chéng】交记录；

佛山共出让1宗【zōng】，出【chū】让总【zǒng】面积约113亩，每亩【mǔ】均【jun1】价约40万元，同期暂无成交记录【lù】；

东莞、深圳、珠海、广州、肇庆、江门本期暂无成交记录。

产业政策动态

9-21，工信部发布《关于【yú】加【jiā】快现代轻【qīng】工产业体系建设的【de】指导意见（征【zhēng】求意见稿）》

《指导意见【jiàn】》提出，到【dào】2025年，轻【qīng】工业综合实力大幅提升，占工业比重基本稳定【dìng】，企业创新【xīn】能力、品【pǐn】牌影响力显著提高，产【chǎn】业链现代化水平明【míng】显提升，产业结【jié】构和区域布局更加优化，在全【quán】球产【chǎn】业分工和价值链【liàn】中【zhōng】的位势明显提升，现【xiàn】代轻工【gōng】产【chǎn】业体系基本形成【chéng】。综合应用5G、工业互联网、人工【gōng】智能等新【xīn】一代数字技术，开展【zhǎn】以设备换芯、生产换【huàn】线、机器换人为核心的自动化、智能化【huà】改造，推动轻【qīng】工业数【shù】字化转【zhuǎn】型，塑【sù】造数【shù】字“三品”发展新【xīn】优势【shì】。

9-21，工信部办公【gōng】厅印发【fā】《建材行业智【zhì】能制【zhì】造标准体系建【jiàn】设指南（2021版）》

为贯彻落实《国【guó】家标准化发展纲【gāng】要》，加强【qiáng】智【zhì】能制造标【biāo】准的统筹规划【huá】，切【qiē】实【shí】发【fā】挥标准对推动建材行业【yè】智能【néng】制【zhì】造发展【zhǎn】的支撑和引领作用，工业和信息化【huà】部依据【jù】《建材工业智能制造数字转型行动计划（2021-2023年）》和《国家智能制造标准体系建设【shè】指【zhǐ】南（2021版）》，组织编制了《建材行【háng】业智能【néng】制造标【biāo】准体系【xì】建设指南（2021版）》并于近日印发。其中【zhōng】提出，到2025年【nián】，建【jiàn】立较为完善的建材【cái】行业智【zhì】能制造标【biāo】准【zhǔn】体系，制定不少于40项【xiàng】相关标准。

9-21，东莞市政府一号文《东莞市人【rén】民政府【fǔ】关于【yú】推动【dòng】数字经济高【gāo】质量发【fā】展的政策【cè】措施》

“推动数字经济高质量发展【zhǎn】”是市委市政府立【lì】足“双万”新起【qǐ】点、竞【jìng】跑“双万”新【xīn】赛道正式【shì】发布的【de】第1份文件，聚焦【jiāo】科【kē】技【jì】创新和先进制造【zào】，全【quán】市三年【nián】统筹安排财【cái】政【zhèng】资金不少于100亿元，加快【kuài】推【tuī】动产业数字化和【hé】数字产【chǎn】业化，全【quán】力推【tuī】动数字经济高质量发展。在电子信息制造的强力带【dài】动下，近年来东【dōng】莞数字【zì】经济核心【xīn】产业规模持续壮大，数字经济核心产业增加值占GDP比重已超过18%，东莞跻身数字中国指数第【dì】7名【míng】，数字产业化优势突出。一号文【wén】提出【chū】，东莞将充分发【fā】挥硬件【jiàn】制【zhì】造、链群【qún】集聚【jù】和【hé】市【shì】场规【guī】模等三大优势【shì】，在关【guān】键产业招引培育上持【chí】续发力，做强做优做大数字产业，加快构建起“硬【yìng】件制【zhì】造”和【hé】“软件支撑”协同发【fā】展的【de】数字【zì】经济产业体系，努力将数字【zì】经济培育成为“十【shí】四五”时期东莞【wǎn】高质【zhì】量发展产【chǎn】业【yè】新支【zhī】柱。

产业活动情况

9-21，中国共产党东莞市第十五次代表大会开幕

东莞第十五次【cì】党代会报【bào】告称“空间【jiān】资【zī】源紧缺特别是连【lián】片空间不足是东莞当前发展最大的制约”，要求把【bǎ】拓【tuò】空间作为“事关经济发【fā】展前途【tú】命【mìng】运的重【chóng】中之重来【lái】抓紧抓实【shí】”，“力争三【sān】年内整备4片2000亩以上、6片700亩【mǔ】以上连【lián】片土地”。会【huì】议【yì】提出【chū】，东【dōng】莞将聚焦科【kē】技创新和先【xiān】进【jìn】制造，明确提出要实施产业空间连【lián】片【piàn】拓展工程，并对国【guó】土空间【jiān】规划、中心城区建设、土地收储整备、重大平台【tái】及重点项目保障【zhàng】、城市更【gèng】新等【děng】多【duō】个方面作了具体部署。

9-21，半导体研究公司IC Insights公布《麦克林报告》((McClean Report)

报告指出，在2021年间，许多广泛【fàn】使【shǐ】用的半导体【tǐ】产【chǎn】品出【chū】货量无法跟上不断【duàn】增长的需求，集成电路的采【cǎi】购量【liàng】攀升【shēng】了22%，而O-S-D设备的采购量增加了【le】20%，都是非常惊人【rén】的增长。在过去十年，这两个数据平均【jun1】分别为7.4%和4.7%。报【bào】告【gào】预测，2022年预【yù】计将有超【chāo】过【guò】1.3万亿个半导体设【shè】备被采购【gòu】，其中包含【hán】约【yuē】4320亿个【gè】集成【chéng】电路【lù】和【hé】8893亿个O-S-D设备，这两个部【bù】分的增幅将均超【chāo】10%。分项数据方面，2022年【nián】集成【chéng】电路销售额预计将【jiāng】增长11%，达到5651亿美元的历史高点；而光【guāng】电子、传感器/制动器和分立【lì】器件(O-S-D)销售额预【yù】计也将增【zēng】长11%，达到1155亿【yì】美元【yuán】的历史高点。

9-21，房【fáng】地产研究机构世邦魏理仕发布《2021年深圳房【fáng】地产市【shì】场回顾【gù】与【yǔ】2022年展望》

深圳优质写字【zì】楼市场【chǎng】需求创下全国第一，需求加倍反【fǎn】弹，头部科技企业高速【sù】引【yǐn】领再加上本【běn】地科技企业快速成长。以银行【háng】和证券为主的金【jīn】融板块需求【qiú】继续【xù】活跃，共同支撑了深圳优【yōu】质【zhì】写字楼市场【chǎng】需【xū】求，写字楼【lóu】空【kōng】置率同比【bǐ】不断【duàn】改善，租金跌幅【fú】继续收窄。2021年三【sān】季【jì】度末，得益于较高的吸纳【nà】量【liàng】，深【shēn】圳整体写【xiě】字楼市场【chǎng】空置率【lǜ】实【shí】现了2.2个【gè】百分点的改善，下降至18.7%。四季度延【yán】续了良好势头，到2021年末，写【xiě】字楼空置率体市场空置率进【jìn】一步改善，下降【jiàng】至16.6%。

9-21，中创集团广东【dōng】医谷成功竞拍佛山【shān】国家【jiā】高新区云东海生【shēng】物港【gǎng】核心地块【kuài】

广东医谷成功【gōng】竞拍佛山国家高新区云东海生【shēng】物港核心地块，首期113亩土地正式摘牌，并签署公共资源交易成【chéng】交确认书。标志着【zhe】广东医谷正【zhèng】式开启【qǐ】了云东海生命科【kē】学【xué】园战【zhàn】略规【guī】划布局【jú】的【de】新篇【piān】章【zhāng】。

9-21，珠海市第十届人民代表大会第一次会议开幕。

2021年珠【zhū】海【hǎi】市【shì】地区生【shēng】产【chǎn】总值突破3700亿元、增【zēng】长7%，2022年地区生产总值【zhí】预期增长【zhǎng】6.5%左右。珠海【hǎi】将【jiāng】组建100亿【yì】元重大项【xiàng】目招商引资资金池，聚焦产业主攻方向，谋划100个【gè】以上新兴产业项目进入【rù】招【zhāo】商储备库。实施“园区【qū】投入倍增”工程，2022年统筹投入不少于100亿元建设【shè】资金，建设园【yuán】区基础设施【shī】，加速整备一批满【mǎn】足项目快速落【luò】地基本条件的连【lián】片可开发【fā】用地【dì】。珠【zhū】海还将以珠【zhū】海-江【jiāng】门大型产业集聚区珠海片区为主【zhǔ】阵【zhèn】地【dì】，统筹规划150平方公里的产【chǎn】业用地，以大空间、大投【tóu】入，牵【qiān】引大项目、大产业。

基础设施情况

9-21，湖南支持符合条件的保障【zhàng】性【xìng】租【zū】赁住房项目申报【bào】REITs试点

湖南【nán】省住房和城乡建设厅关于加快【kuài】发展保障性租赁住房的通知【zhī】，提出：积极【jí】申【shēn】报保障【zhàng】性租赁住【zhù】房【fáng】专项债券，支【zhī】持各地【dì】统筹相关专项【xiàng】资【zī】金发【fā】展保障性租赁住房。银行业金【jīn】融机【jī】构要【yào】加大对保障性租赁住房建【jiàn】设运营的信贷支【zhī】持力度。支持符【fú】合条件的保障【zhàng】性租赁【lìn】住【zhù】房项目申报基础设【shè】施领域不动产投资信托基金试点。

9-21，北京市第十五届人民代表大会第五次会议闭幕

李扬【yáng】表示长租【zū】房市场的发展【zhǎn】，是中国经济发【fā】展到【dào】一定程度上【shàng】的必然【rán】产物，发展长租【zū】房【fáng】市场【chǎng】需要顶层设计。为了解决住房问题，越来越多的注意【yì】力被【bèi】放在了租赁市场上。我们【men】可以【yǐ】观察【chá】到，近【jìn】年来国家非常认真实施城镇住房租【zū】售并举【jǔ】政策【cè】，这【zhè】是因为中国【guó】经济已经进入【rù】了以中【zhōng】高速度增长为【wéi】主【zhǔ】要【yào】特【tè】征的【de】“新常态”。在新【xīn】常态下，住房的矛【máo】盾日益【yì】突出，特别是大城市，于是这些城市【shì】开始花功夫考虑租赁市场发展【zhǎn】问题，中央推【tuī】行保障性租赁【lìn】住房【fáng】之后，又提出【chū】了加快发展长租房市场，让住房租赁行业发展趋势日【rì】益明显。